不動産買取の査定額はどう決まる？少しでも高く売るための3つのポイント

不動産買取の査定額を決める主な要因

①立地・エリア

最も重要な要因です。駅からの距離、周辺の生活利便性（スーパー・学校・病院など）、将来的な開発計画なども考慮されます。

②物件の広さ・間取り

土地面積・建物面積・間取りが査定額に影響します。再販しやすい広さ・間取りかどうかも重要な判断基準です。

③建物の状態

外壁・屋根・水回り・床などの状態を確認します。リフォームが必要な箇所が多いほど、その分が査定額に影響します。

④権利関係

所有権・借地権・共有名義・抵当権などの権利関係が複雑なほど、査定額は下がる傾向があります。

⑤接道状況

道路に接している幅や向き、再建築が可能かどうかも重要な査定ポイントです。

査定額を少しでも上げる3つのポイント

ポイント①：複数社に査定を依頼する

買取業者によって査定額は異なります。1社だけでなく複数社に依頼することで、相場感がわかり、より高い価格での売却が可能になります。

ポイント②：書類をそろえておく

登記簿謄本・固定資産税納税通知書・建築確認済証などの書類を事前にそろえておくと、スムーズに手続きが進みます。

ポイント③：物件の情報を正確に伝える

リフォーム歴・修繕歴・近隣情報など、物件に関する情報を正確に伝えることで、適正な査定を受けやすくなります。

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