2026年7月
住宅ローンが残っている家は売れる？抵当権抹消の仕組みとオーバーローンの対処法
「まだ住宅ローンを払い終えていないけれど、家を売ることはできるのか」——マイホームの売却を考え始めた方から、こうしたご質問をよくいただきます。結論から言うと、ローンが残っていても家を売ることは可能です。ただし、売却代金で […]
借地権付き建物・底地は売れる？地主の承諾が必要なケースと売却の進め方
「実家の土地は借地で、建物だけが自分の名義になっている」「先祖代々の土地を人に貸しているが、地代の管理が負担になってきた」——借地権付き建物や底地（貸している土地）の売却は、通常の不動産売却とは異なる手続きが必要になり、 […]
再建築不可物件は本当に売れない？セットバックと43条但し書き許可で建て替えが可能になるケース
「今の家を建て替えようと業者に相談したら、『この土地は再建築不可です』と言われた」——そんな話を聞いて、資産価値がゼロになってしまうのではと不安になった方もいらっしゃるのではないでしょうか。再建築不可物件は売りにくいと言 […]
こんにちは、株式会社ベルタリンクです。建物の改修工事や解体工事を予定していると、施工会社や調査会社から「アスベストの事前調査が必要です」と案内されることがあります。今回は、この事前調査がなぜ必要なのか、どのような流れで進むのかを、実務の視点から解説します。
事前調査が義務付けられている理由 アスベスト(石綿)は、かつて断熱性・耐火性に優れた建材として広く使用されていましたが、吸入すると中皮腫や肺がんなどの健康被害を引き起こすことが判明し、2006年以降は製造・使用が原則禁止 […]
マンション売却の第一歩は「査定」から ― 練馬区の不動産会社が教える、査定の基本と準備のコツ
「そろそろマイホームを売ろうかな」と考えたとき、多くの方が最初に迷うのが「いったい、いくらで売れるんだろう?」という点ではないでしょうか。その答えを知るための第一歩が「査定」です。今回は、マンション売却を検討し始めた方に […]
「管理不全空家」ってご存知ですか？2023年法改正で変わった空き家のリスク
練馬区で不動産のお手伝いをしていると、「実家が空き家のままなんですが、放っておいても大丈夫でしょうか」というご相談を本当によくいただきます。今日は、2023年12月に施行された空家法改正のポイントと、空き家を所有し続ける […]
共有名義の不動産は売れる？兄弟で相続した実家の「持分」問題と解消方法を解説
「兄弟3人で実家を相続したが、誰も住んでいない」「売りたいのに、兄が首を縦に振らない」「連絡の取れない親族が共有者に入っている」——共有名義の不動産をめぐるご相談は、当社にも数多く寄せられます。 不動産の共有は、相続の場 […]
相続登記の義務化、期限は2027年3月31日｜過料10万円のリスクと「住所変更登記」の新ルールも解説
「実家の名義が、亡くなった父のままになっている」「祖父の代から名義変更をしていない土地がある」——そんな不動産をお持ちではないでしょうか。 かつて相続登記は「任意」であり、放置していても罰則はありませんでした。しかし20 […]
認知症の親の家は売れる？成年後見制度と家族信託、売却できなくなる前にできること
「父が認知症になり、施設の費用を捻出するために実家を売りたい」「母名義の家を売ろうとしたら、不動産会社に『このままでは売却できません』と言われた」——高齢化が進むなか、こうしたご相談が年々増えています。 多くの方が驚かれ […]
任意売却とは？住宅ローンが払えないときの「競売回避」の方法をわかりやすく解説
「住宅ローンの返済が滞ってしまった」「金融機関から督促状が届いた」「このままだと家が競売にかけられてしまうかもしれない」——そんな不安を抱えて、どうすればいいのかわからず一人で悩んでいる方は少なくありません。 収入の減少 […]