2026年8月
不動産一括査定サイトの仕組みと、利用する際に知っておきたい注意点
「まずは相場を知りたくて、一括査定サイトに登録してみた」——不動産売却の第一歩として、こうしたサイトを利用する方は多くいらっしゃいます。便利な仕組みである一方、意外と知られていない注意点もあります。今回はその仕組みと、利 […]
越境物（樹木・屋根・配管等）がある土地の売却で気をつけたいこと
「測量したら、隣の家の屋根が少しだけこちらの敷地にはみ出していることが分かった」——古い住宅地では、境界を越えて樹木の枝や屋根、給排水管などが越境しているケースが少なくありません。今回は、越境物がある土地を売却する際の注 […]
農地を含む土地の売却は難しい？農地法の制限と転用の考え方
「相続した実家の敷地の一部が『畑』として登記されていた」——都市近郊の古い土地を相続・売却する際、思わぬ形で農地が含まれていることがあります。農地は、通常の宅地とは異なる法律上の制限があり、知らずに進めるとトラブルになる […]
相続登記の義務化、期限までに手続きしないとどうなる？過料の実務を解説
「相続登記が義務化されたと聞いたが、うちの実家はまだ祖父の名義のまま。今すぐ何かしないといけないのか」——2024年4月から相続登記が義務化されたことで、こうしたご相談が増えています。今回は、義務化の期限と、手続きをしな […]
空き家のシロアリ被害、売却にどう影響する？調査と対応の考え方
「久しぶりに実家を見に行ったら、床が抜けそうになっていた」——空き家として長期間放置された木造住宅では、シロアリ被害が進行していることが少なくありません。今回は、シロアリ被害が売却に与える影響と、その対応方法について解説 […]
不動産買取なら仲介手数料はゼロ。その理由と、費用面でのメリットを解説
「仲介で売ると数十万円〜百万円単位の仲介手数料がかかると聞いた。買取なら本当にゼロになるのか」——不動産の売却方法を比較検討する中で、費用面の違いについてご質問をいただくことがあります。今回は、なぜ買取なら仲介手数料がか […]
共有名義の不動産、自分の持分だけを売ることはできる？他の共有者の同意は必要？
「兄弟で相続した実家が共有名義になっているが、自分の持分だけでも売れないか」——共有名義の不動産についてのご相談で、意外と知られていないのが「持分だけの売却」という方法です。今回は、その仕組みと注意点を解説します。 共有 […]
「既存不適格建築物」って違反建築とは違う？売却時に知っておきたい基礎知識
「建築当時は問題なかったのに、今の基準だと建て替えできないと言われた」——こうしたケースの多くは、「違反建築物」ではなく「既存不適格建築物」に該当します。似たような言葉ですが、法律上の扱いはまったく異なります。今回はその […]
旧耐震基準の物件は売れる？新耐震との違いと売却への影響を解説
「昭和50年代に建てられたマンションを相続したが、今の基準で見ると大丈夫なのか不安」——古いマンションや戸建ての売却相談で、必ずと言っていいほど話題になるのが「旧耐震」「新耐震」という言葉です。今回は、その違いと、売却時 […]
増改築部分が未登記のまま？違反建築物の売却で気をつけたいこと
「昔、増築した部分が登記されていないと言われた」「建ぺい率をオーバーした状態のまま、何十年も住んでいる」——古い戸建て住宅の売却相談では、こうした「未登記」「違反建築」の状態が後から発覚することが少なくありません。今回は […]