訳あり物件でも売れる？再建築不可・事故物件・共有名義の買取事例

訳あり物件とは？

訳あり物件とは、一般的な不動産売買では売りにくい事情を抱えた物件のことです。主に以下のような種類があります。

①再建築不可物件

接道義務（幅4m以上の道路に2m以上接すること）を満たしていないため、建物を壊して新しく建て替えができない物件です。古い住宅密集地や路地裏の物件に多く見られます。

買取で解決できる理由：ベルタリンクでは、リフォームして再活用する前提で買取を行います。建て替えができなくても、リノベーションで価値を高めることが可能です。

②事故物件（心理的瑕疵物件）

自殺・孤独死・殺人事件などがあった物件は、告知義務があり一般市場では売却が難しくなります。しかし法律上の告知義務期間を過ぎた物件や、条件によっては買取が可能です。

買取で解決できる理由：買取業者はプロとして状況を理解した上で購入するため、心理的瑕疵があっても対応できます。

③共有名義の物件

相続や離婚によって複数の人が所有権を持つ共有名義の物件は、全員の同意がないと売却できません。共有者間でトラブルになるケースも多くあります。

買取で解決できる理由：共有者全員の同意が取れれば買取可能です。また、自分の持分だけを売却できるケースもあります。専門家と連携してスムーズに手続きを進めます。

④空き家・長期空室物件

長期間管理されていない空き家は、老朽化や不法投棄などの問題を抱えることがあります。固定資産税の負担も続くため、早めに手放したいという方も多いです。

⑤借地権物件

土地は地主のもので建物だけを所有している借地権物件は、地主との関係が複雑で売却が難しいケースがあります。

まずはご相談ください

「うちの物件は売れるの？」と思ったら、まずベルタリンクにご相談ください。他社に断られた物件でも、状況をお聞きした上で最善策をご提案します。相談・査定はすべて無料です。

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