空き家を放置すると損をする理由｜固定資産税・管理費・罰則まで解説

空き家放置のリスク①：固定資産税が最大6倍になる

住宅が建っている土地は「住宅用地の特例」が適用され、固定資産税が最大1/6に軽減されています。しかし、空き家が「特定空き家」に指定されると、この特例が外れて固定資産税が最大6倍になります。

空き家放置のリスク②：管理費・維持費がかかり続ける

空き家は住んでいなくても、電気・水道の基本料金、火災保険料、草刈りや清掃の費用などがかかります。年間数十万円の出費になるケースも珍しくありません。

空き家放置のリスク③：老朽化・倒壊のリスク

人が住んでいない建物は急速に劣化します。雨漏り・シロアリ・基礎の腐食が進み、最終的には倒壊の危険性も。倒壊した建物が隣家や通行人に被害を与えた場合、損害賠償を求められることもあります。

空き家放置のリスク④：不法侵入・放火のリスク

管理されていない空き家は不法投棄や不法侵入、放火の標的になりやすいです。近隣住民との関係悪化にもつながります。

空き家放置のリスク⑤：行政代執行による強制解体

著しく老朽化した危険な空き家は、行政が所有者に撤去を命令し、従わない場合は強制解体（行政代執行）される可能性があります。しかもその費用は所有者が負担することになります。

空き家問題の解決策

• 売却（買取）：最もシンプルな解決策。早く手放して維持費の負担をゼロにできます。
• 賃貸活用：リフォームして賃貸に出す方法。初期費用はかかりますが収入が得られます。
• 解体して更地にする：建物の維持費はなくなりますが、固定資産税の特例が外れる点に注意。

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