離婚時の不動産はどうする？共有名義のマンション・戸建てを売る方法

離婚時の不動産、主な選択肢は3つ

選択肢①：売却して現金を分ける

最もシンプルな解決策です。物件を売却して得た現金を夫婦で分割します。買取を利用すれば早期に現金化できるため、離婚手続きをスムーズに進められます。

選択肢②：どちらかが住み続ける

一方が住み続ける場合、もう一方の持分を買い取る必要があります。住宅ローンが残っている場合は、金融機関との交渉も必要です。

選択肢③：そのまま共有状態を続ける

離婚後も共有名義を続けることは可能ですが、将来的に売却や改修をしたい場合に相手方の同意が必要になるため、トラブルの原因になりやすいです。基本的にはおすすめしません。

住宅ローンが残っている場合の注意点

住宅ローンが残っている場合、売却価格がローン残高を下回る「オーバーローン」になるケースがあります。この場合、差額を自己資金で補填するか、任意売却という方法を取ることになります。

買取を選ぶメリット

• 早期に現金化できるため、離婚後の生活再建がしやすい
• 内覧対応が不要で、元配偶者との接触を最小限にできる
• 仲介手数料がかからない
• 売却時期を自分たちで決められる

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