マンション売却の第一歩は「査定」から ― 練馬区の不動産会社が教える、査定の基本と準備のコツ

「そろそろマイホームを売ろうかな」と考えたとき、多くの方が最初に迷うのが「いったい、いくらで売れるんだろう?」という点ではないでしょうか。その答えを知るための第一歩が「査定」です。今回は、マンション売却を検討し始めた方に向けて、査定の基本と、事前に準備しておくと安心なポイントをわかりやすくご紹介します。

マンション売却の査定には2つの種類があります

不動産の査定には、大きく分けて「机上査定（簡易査定）」と「訪問査定」の2種類があります。机上査定は、立地や築年数、間取り、周辺の取引事例などのデータをもとに、おおよその価格を算出する方法です。「まずは目安を知りたい」という段階に向いています。一方の訪問査定は、実際にお部屋を見せていただき、日当たりや管理状態、リフォームの有無などを確認したうえで、より正確な価格を出す方法です。本格的に売却を進めるなら、訪問査定がおすすめです。

価格を左右するポイント

マンションの査定価格は、いくつかの要素で決まります。代表的なのは、駅からの距離などの「立地」、「築年数」、建物全体の「管理状態」、そしてお部屋の「リフォーム・リノベーション状況」です。特に室内の状態は印象を大きく左右します。当社は自社でリフォーム・リノベーション工事まで手がけているため、「どこに手を入れれば価値が上がるか」といったご相談にも、施工の視点からお答えできるのが強みです。

査定前に準備しておきたいこと

査定をスムーズに進めるために、購入時の売買契約書やパンフレット、管理費・修繕積立金がわかる書類などをお手元にまとめておくと安心です。また、お部屋を簡単に片付けておくと、査定士が状態を確認しやすくなります。

まずはお気軽にご相談ください

「売るかどうか、まだ迷っている」という段階でも大丈夫です。当社は練馬区を中心に、地域の相場を熟知したスタッフが、無理な営業をせず、まずは正確な価格をお伝えすることを大切にしています。無料査定を承っておりますので、お気持ちが固まっていない段階でも、どうぞお気軽にお問い合わせください。

なお、当社は公益社団法人全日本不動産協会に加盟しています。マンション売却や無料査定のご相談は、当社ホームページよりお気軽にご連絡ください。