「管理不全空家」ってご存知ですか？2023年法改正で変わった空き家のリスク

練馬区で不動産のお手伝いをしていると、「実家が空き家のままなんですが、放っておいても大丈夫でしょうか」というご相談を本当によくいただきます。今日は、2023年12月に施行された空家法改正のポイントと、空き家を所有し続けることのリスクについてお話しします。

「特定空家」だけじゃない、「管理不全空家」という新区分

以前から、倒壊の危険があるような著しく傷んだ空き家は「特定空家」に指定され、固定資産税の優遇（住宅用地特例）が解除される仕組みがありました。2023年12月の法改正では、その一歩手前の段階として「管理不全空家（特定空家になるおそれがある空き家）」という区分が新設されています。

窓が割れたまま放置されていたり、庭木や雑草が管理されず近隣に影響を及ぼしていたりするような状態が続くと、自治体から指導・勧告の対象になり得ます。勧告を受けると、これまで「特定空家」だけに適用されていた住宅用地特例の解除が、管理不全空家にも及ぶことになりました。

固定資産税が増えることもある

住宅用地特例が解除されると、土地部分の固定資産税の負担が大きく増える可能性があります。実際にどの程度増えるか、また対象になるかどうかは自治体の判断や個々の物件の状況によって異なりますので、詳細は税理士や自治体の窓口など専門家にご確認いただくことをおすすめします。

「まだ大丈夫」のうちにできること

空き家は、人が住まなくなった瞬間から傷みが進みやすくなります。草刈りや通気だけでも定期的な手間がかかりますし、遠方にお住まいのご家族にとっては維持そのものが負担になっているケースも少なくありません。

私たちベルタリンクでは、練馬区を中心に空き家や相続不動産の直接買取を行っております。「リフォームしてから売った方がいいのか」「まずは片付けから」といったお悩みも、現況のまま拝見した上でご提案が可能です。仲介を挟まずご相談から契約までワンストップで対応できるのも、直接買取ならではの強みです。

「そろそろ何とかしたいけれど、何から手をつければ良いか分からない」という段階でも構いません。まずは現状のお話をお聞かせください。