マンションの原状回復工事とは？賃貸オーナー・売主が知っておきたい基礎知識

賃貸物件のオーナー様や、マンションの売却を検討されている方から「原状回復工事」についてのご質問をよくいただきます。今回は原状回復工事の内容と、依頼する際に押さえておきたいポイントをご紹介します。

原状回復工事とは

入居者の退去後に、部屋を次の入居者や買主に引き渡せる状態へ戻す工事のことです。単なる「掃除」ではなく、クロス（壁紙）の張り替え、フローリングやクッションフロアの補修・貼り替え、水回りのクリーニングや部品交換など、複数の工程が含まれます。

主な工事内容の例

• クロス（壁紙）張り替え：日焼けや汚れ、喫煙臭などが気になる場合は全面張り替えが基本
• フロアタイル・クッションフロア貼り：傷や水シミが目立つ場合に実施
• 浴室まわり：鏡・シャワーヘッド・シャワーホース・換気扇・浴室乾燥機などの交換やコーティング
• キッチン・トイレ：設備の交換や部分補修
• 給湯器交換：故障や経年劣化がある場合
• 建具・収納の補修：ダイノックシート貼りなどで見た目を回復
• 全体クリーニング：仕上げの美装作業

原状回復費用は「誰が」「どこまで」負担する？

賃貸借契約においては、経年劣化や通常使用による損耗は基本的に貸主（オーナー）負担、入居者の故意・過失による損傷は借主負担とされるのが一般的な考え方です。ただし契約内容によって異なるため、退去時のトラブルを避けるには契約書の特約事項を事前に確認しておくことが大切です。

原状回復とリフォームの違い

原状回復は「元の状態に戻すこと」が目的ですが、次の入居者募集や売却をより有利に進めるために、原状回復のタイミングで設備のグレードアップや間取り変更まで行うケースも増えています。どこまでを原状回復とし、どこからをリフォームとするかは、物件の築年数や今後の活用方針によって判断が変わります。

自社施工だからこそのスピードとコスト対応力

株式会社ベルタリンクでは、東京都・神奈川県・埼玉県エリアを中心に、マンションの原状回復工事を数多く手がけております。クロス張替えからキッチン・浴室交換、給湯器交換、クリーニングまで自社施工で一貫対応しているため、外注コストを抑えたスピーディな仕上げが可能です。空室期間を短くしたいオーナー様や、売却前に部屋をきれいに整えたい方は、ぜひ一度ご相談ください。

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