不動産売却の「仲介」と「買取」、何が違う？自分に合った方法の選び方

不動産を売りたいと思ったとき、多くの方が最初に迷うのが「仲介」と「買取」のどちらを選ぶかです。どちらも不動産を売却する方法ですが、仕組みも向いているケースも大きく異なります。今回はその違いを分かりやすく整理します。

「仲介」とは

不動産会社が売主と買主（個人）の間に入り、購入希望者を探して契約をまとめる方法です。

メリット

• 市場価格に近い金額で売却できる可能性がある
• 複数の購入希望者から選べることもある

デメリット

• 買主が見つかるまで時間がかかる（数ヶ月〜半年以上かかることも）
• 内覧対応や交渉が必要
• 仲介手数料が発生する

「買取」とは

不動産会社が直接、物件の買主となる方法です。

メリット

• 買主を探す必要がないため、短期間で現金化できる
• 内覧対応の手間が少ない
• 契約不適合責任（引き渡し後の不具合に対する責任）を免除されるケースが多い
• 周囲に知られずに売却しやすい

デメリット

• 仲介に比べると売却価格は相場よりやや低くなる傾向がある

どちらを選ぶべき？判断のポイント

状況	向いている方法
少しでも高く売りたい、時間に余裕がある	仲介
できるだけ早く現金化したい	買取
建物の傷みが激しい、そのままの状態で手放したい	買取
相続や離婚など、事情を知られずに進めたい	買取

「まずは仲介で様子を見て、期間内に売れなければ買取に切り替える」という併用スタイルも一般的です。

仲介・買取どちらにも対応、まずはご相談を

株式会社ベルタリンクは、東京都・神奈川県・埼玉県を中心に、不動産の売買仲介と直接買取の両方に対応しております。物件の状態やご希望のスケジュールに応じて、どちらの方法が合っているか無料でご提案いたしますので、まずはお気軽にご相談ください。

お問い合わせ：株式会社ベルタリンク 無料査定依頼フォームより承っております。