不動産買取の流れを解説｜査定から入金まで、必要書類とかかる期間の目安

「買取を検討しているが、実際どんな手順で進むのか分からない」「必要な書類が多そうで不安」——不動産買取に初めて申し込む方から、こうした声をよくいただきます。今回は、査定のご依頼から入金までの一連の流れと、事前に準備しておきたい書類について解説します。

買取の流れ｜お問い合わせから入金まで

1. お問い合わせ・簡易査定

電話やウェブフォームから、物件の所在地や広さ、築年数などの概要をお伝えいただきます。この段階では、周辺の取引事例などをもとにした概算価格をお伝えします。

2. 現地調査・訪問査定

実際に物件を訪問し、建物の状態、境界の状況、周辺環境などを確認します。マンションであれば管理規約や修繕履歴、戸建てであれば建物の劣化状況や増改築の有無なども確認のポイントになります。

3. 買取金額のご提示

現地調査の結果をもとに、正式な買取金額をご提示します。買取の場合、契約不適合責任が免除されることが多く、その分を織り込んだ金額であることも、あわせてご説明します。

4. 契約締結

金額と条件にご納得いただけたら、売買契約を締結します。契約時には、重要事項説明を行い、手付金の授受が発生する場合もあります。

5. 決済・引き渡し・入金

残代金の決済と同時に、物件の引き渡し、登記手続き（所有権移転登記、抵当権抹消登記など）を行います。決済当日に売買代金が指定口座に入金されるのが一般的です。

査定から入金までの期間は、物件の状況や必要書類の準備状況にもよりますが、最短で2〜3週間程度、権利関係の整理が必要な場合は1〜2ヶ月程度かかることもあります。

買取時に準備しておきたい主な書類

事前に準備しておくと手続きがスムーズになる書類には、次のようなものがあります。

• 権利証（登記識別情報通知）または登記済証
• 実印・印鑑証明書（発行から3ヶ月以内のもの）
• 本人確認書類（運転免許証・マイナンバーカードなど）
• 固定資産税納税通知書、または固定資産評価証明書
• 建物の図面（間取り図・測量図など、お持ちであれば）
• 住宅ローンが残っている場合は、残高証明書

相続で取得した不動産の場合は、これらに加えて戸籍謄本一式や遺産分割協議書なども必要になります。すべてを最初から揃えている必要はなく、査定の段階で不足している書類についてもご案内しますので、まずは分かる範囲でお持ちいただければ問題ありません。

書類が揃っていない・古い場合はどうすればよいか

「権利証を紛失してしまった」「昔の測量図しか残っていない」といったケースも珍しくありません。権利証を紛失している場合は、司法書士による本人確認情報の作成などで代替できることが多く、買取業者側で手続きの方法を案内できることがほとんどです。書類が完璧に揃っていないことを理由に、相談を諦める必要はありません。

まとめ

不動産買取は、査定・現地調査・契約・決済という流れで進み、書類の準備状況によって期間が前後します。「何から準備すればいいか分からない」という段階でも、まずは相談いただければ、必要な手続きをこちらでご案内しながら進めることができます。

株式会社ベルタリンクでは、書類の準備が整っていない状態からのご相談にも丁寧に対応しております。まずは無料査定でお気軽にご相談ください。

お電話でのお問合せ：03-5935-8291（10:00〜19:00　水曜・日曜定休）