相続した不動産の売り方完全ガイド｜練馬区の事例をもとに解説

相続不動産の売却、まずやるべきこと

STEP 1：相続登記を済ませる

2024年4月から相続登記が義務化されました。相続を知った日から3年以内に登記しないと過料が科される可能性があります。まず法務局または司法書士に相談し、名義変更（相続登記）を行いましょう。

STEP 2：相続人全員の同意を得る

不動産を売却するためには、相続人全員の同意と署名・捺印が必要です。遺産分割協議書を作成し、全員が合意した上で手続きを進めます。

STEP 3：物件の状態を確認する

建物の老朽化・雨漏り・シロアリ被害などがないか確認します。状態によって売却方法や価格が変わってきます。

STEP 4：売却方法を選ぶ

仲介か買取かを選びます。相続不動産は「早く現金化したい」「管理の手間を省きたい」というニーズが多いため、買取が選ばれるケースが多いです。

STEP 5：売却・資金受け取り

契約・決済を経て、資金を受け取ります。買取の場合は最短1週間で完了します。

相続不動産を売る際の税金

相続した不動産を売却すると、譲渡所得税がかかる場合があります。ただし「相続財産を譲渡した場合の取得費の特例」など、節税できる制度もあります。売却前に税理士に相談することをおすすめします。

練馬区での相続不動産売却事例

練馬区西大泉エリアでは、親御さんから相続した戸建てを「管理が大変」「固定資産税がもったいない」という理由で売却される方が増えています。ベルタリンクでは地元練馬区を中心に、相続不動産の買取・整理をサポートしています。

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