お役立ち
「管理不全空家」ってご存知ですか？2023年法改正で変わった空き家のリスク
練馬区で不動産のお手伝いをしていると、「実家が空き家のままなんですが、放っておいても大丈夫でしょうか」というご相談を本当によくいただきます。今日は、2023年12月に施行された空家法改正のポイントと、空き家を所有し続ける […]
共有名義の不動産は売れる？兄弟で相続した実家の「持分」問題と解消方法を解説
「兄弟3人で実家を相続したが、誰も住んでいない」「売りたいのに、兄が首を縦に振らない」「連絡の取れない親族が共有者に入っている」——共有名義の不動産をめぐるご相談は、当社にも数多く寄せられます。 不動産の共有は、相続の場 […]
相続登記の義務化、期限は2027年3月31日｜過料10万円のリスクと「住所変更登記」の新ルールも解説
「実家の名義が、亡くなった父のままになっている」「祖父の代から名義変更をしていない土地がある」——そんな不動産をお持ちではないでしょうか。 かつて相続登記は「任意」であり、放置していても罰則はありませんでした。しかし20 […]
認知症の親の家は売れる？成年後見制度と家族信託、売却できなくなる前にできること
「父が認知症になり、施設の費用を捻出するために実家を売りたい」「母名義の家を売ろうとしたら、不動産会社に『このままでは売却できません』と言われた」——高齢化が進むなか、こうしたご相談が年々増えています。 多くの方が驚かれ […]
任意売却とは？住宅ローンが払えないときの「競売回避」の方法をわかりやすく解説
「住宅ローンの返済が滞ってしまった」「金融機関から督促状が届いた」「このままだと家が競売にかけられてしまうかもしれない」——そんな不安を抱えて、どうすればいいのかわからず一人で悩んでいる方は少なくありません。 収入の減少 […]
リースバックとは？自宅を売却しても住み続けられる仕組み・メリット・注意点を解説
「まとまったお金が必要になったけれど、住み慣れた家を離れたくない」「老後の資金を確保したいが、引っ越しは体力的にもつらい」——そんなお悩みを抱えている方に検討していただきたいのが「リースバック」という選択肢です。 不動産 […]
古家付き土地は解体して売るべき？ そのまま売却との比較とプロの判断基準
「実家が古い一戸建てで、もう誰も住んでいない」「解体してから売るべきか、そのまま売るべきか迷っている」——不動産の売却を考え始めたとき、多くの方がこの疑問にぶつかります。 結論から言うと、解体するかどうかは物件の状態や立 […]
境界が未確定・隣地と越境トラブルがある土地は売れる？確定測量と対処法を解説
「実家の土地を売ろうとしたら、境界標が見当たらないと言われた」「隣の家の塀が自分の土地に少しはみ出している気がする」——こうした境界にまつわる不安から、売却に踏み切れずにいる方は少なくありません。 境界が曖昧な土地や、隣 […]
不動産買取なら契約不適合責任は免除される？仲介との違いとリスクを解説
「売った後に雨漏りが見つかって、買主から損害賠償を請求された」——そんな話を耳にして、不安を感じている方もいらっしゃるのではないでしょうか。不動産を売却する際に見落とされがちですが、実は**「契約不適合責任（旧：瑕疵担保 […]
不動産を売ったら税金はいくら？譲渡所得税と3,000万円特別控除をわかりやすく解説
不動産の売却を検討し始めると、多くの方が気になるのが「税金はどのくらいかかるのか」という点です。「せっかく売れても、税金でほとんど手元に残らないのでは」と不安に思われる方も少なくありません。今回は、不動産売却にかかる税金 […]