お役立ち
増改築部分が未登記のまま？違反建築物の売却で気をつけたいこと
「昔、増築した部分が登記されていないと言われた」「建ぺい率をオーバーした状態のまま、何十年も住んでいる」——古い戸建て住宅の売却相談では、こうした「未登記」「違反建築」の状態が後から発覚することが少なくありません。今回は […]
空き家の火災保険、入り続けていますか？未加入・失効が招く資産リスク
「実家は空き家のままだが、火災保険がどうなっているか分からない」——空き家の管理でご相談を受ける中、火災保険・地震保険の扱いが後回しになっているケースを数多く見てきました。人が住んでいない家だからこそ、保険の重要性はむし […]
不動産は生前贈与と相続、どちらが得？税金の違いと選び方を解説
「元気なうちに子どもへ家を譲っておきたいが、贈与税が心配」「相続まで待った方が税金は安くなるのか」——将来の相続を見据えて、不動産を「いつ、どう譲るか」を考える方が増えています。今回は、生前贈与と相続、それぞれにかかる税 […]
不動産買取の流れを解説｜査定から入金まで、必要書類とかかる期間の目安
「買取を検討しているが、実際どんな手順で進むのか分からない」「必要な書類が多そうで不安」——不動産買取に初めて申し込む方から、こうした声をよくいただきます。今回は、査定のご依頼から入金までの一連の流れと、事前に準備してお […]
離婚にともなう不動産売却｜財産分与の進め方と売却タイミングの注意点
「離婚することになったが、夫婦で買った家をどう処理すればいいのか分からない」——離婚にともなう不動産の売却は、精神的な負担が大きいうえに、財産分与、住宅ローン、名義変更など、整理すべき事柄が多く、何から手をつければよいか […]
住宅ローンが残っている家は売れる？抵当権抹消の仕組みとオーバーローンの対処法
「まだ住宅ローンを払い終えていないけれど、家を売ることはできるのか」——マイホームの売却を考え始めた方から、こうしたご質問をよくいただきます。結論から言うと、ローンが残っていても家を売ることは可能です。ただし、売却代金で […]
借地権付き建物・底地は売れる？地主の承諾が必要なケースと売却の進め方
「実家の土地は借地で、建物だけが自分の名義になっている」「先祖代々の土地を人に貸しているが、地代の管理が負担になってきた」——借地権付き建物や底地（貸している土地）の売却は、通常の不動産売却とは異なる手続きが必要になり、 […]
再建築不可物件は本当に売れない？セットバックと43条但し書き許可で建て替えが可能になるケース
「今の家を建て替えようと業者に相談したら、『この土地は再建築不可です』と言われた」——そんな話を聞いて、資産価値がゼロになってしまうのではと不安になった方もいらっしゃるのではないでしょうか。再建築不可物件は売りにくいと言 […]
こんにちは、株式会社ベルタリンクです。建物の改修工事や解体工事を予定していると、施工会社や調査会社から「アスベストの事前調査が必要です」と案内されることがあります。今回は、この事前調査がなぜ必要なのか、どのような流れで進むのかを、実務の視点から解説します。
事前調査が義務付けられている理由 アスベスト(石綿)は、かつて断熱性・耐火性に優れた建材として広く使用されていましたが、吸入すると中皮腫や肺がんなどの健康被害を引き起こすことが判明し、2006年以降は製造・使用が原則禁止 […]
マンション売却の第一歩は「査定」から ― 練馬区の不動産会社が教える、査定の基本と準備のコツ
「そろそろマイホームを売ろうかな」と考えたとき、多くの方が最初に迷うのが「いったい、いくらで売れるんだろう?」という点ではないでしょうか。その答えを知るための第一歩が「査定」です。今回は、マンション売却を検討し始めた方に […]